A un año de la sanción de la nueva ley de alquileres y en el marco de la actualización de los valores de los contratos, un estudio realizado por el portal de propiedades Zonaprop arrojó que los precios de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires acumulan una suba en 2021 del 27,8%, por encima de la inflación que acumuló un 21,5%, de acuerdo a los datos que dio a conocer el Indec.
En ese marcó el portal indicó que el valor promedio de un departamento de dos ambientes en alquiler en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en $39.211 por mes. En este sentido, el informe también demostró que las unidades en renta continúan en aumento y evidencian una suba del 4,4% respecto al mes previo.
Cuánto dinero cuesta alquilar en la Ciudad de Buenos Aires
Un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados tiene un valor promedio de $39.211 por mes, mientras que una unidad de tres ambientes y 70 metros cuadrados se alquila por $54.362 mensuales, indicó Zonaprop.
De acuerdo a su tipología, los departamentos usados y los grandes (de tres ambientes o más) son aquellos que más suben durante el año, destacó. Asimismo, el informe remarcó que una unidad a estrenar en la Ciudad de Buenos Aires se alquila por un costo promedio de $44.720 por mes y un departamento usado por $38.490 mensuales.
Ranking de precios por barrios
Puerto Madero es el barrio más costoso para alquilar, con un valor promedio de $79.206 por mes, seguido de Villa Ortuzar, con un costo de $46.507 por mes y Palermo, con un valor de $46.015 por mes. En la zona media de precios se encuentran: Recoleta ($40.760 por mes), Villa Devoto ($39.080), Monte Castro ($38.546), Parque Chacabuco $(36.813) y Constitución ($33.819).
En tanto, los barrios que representan los alquileres más económicos son: Floresta ($31.608 por mes), Liniers ($30.102) y, por último, Lugano ($25.705). Según el estudio de Zonaprop, en Capital Federal todos los barrios registran un aumento en el valor interanual superior al 50%. En ese sentido, Villa Ortuzar es el barrio que presenta un mayor incremento de precio en los últimos doce meses (98,2%), seguido por Monte Castro (95,6%) y Villa Pueyrredón (93,8%).
Por su parte, aquellos que tuvieron una menor suba de precio anual son: Retiro (57,6%), San Nicolás (55,1%) y Parque Chacabuco (51,3%).
Mercado de compra/venta
De acuerdo al relevamiento, los departamentos en venta demostraron una baja del 0,9% durante el último mes y acumularon un descenso del 3,3% en lo que va del año. “Un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados cuesta USD 128.113 y un departamento de tres ambientes y 70 metros cuadrados alcanza los USD 182.188 dólares. El valor promedio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires es de USD 2.460”, detalló.
Las unidades en pozo fueron aquellas que mostraron una mayor resistencia a la baja de precios en el 2021. Mientras que en el último año, los valores percibieron una caída de un 1,06%, según se desprende del estudio.
En otro orden, destacó que el 23% del total de la oferta de departamentos en venta fueron retasados a la baja en los últimos seis meses y llegaron así a su nivel máximo. Y añadió que en 2017 el porcentaje de retasados se ubicó en 14% y, a partir de fines de 2018, representaba un 20%, al tiempo que en la actualidad, el descuento promedio efectuado en los últimos seis meses en estas unidades es del 7,6 por ciento.
Rentabilidad
Según Zonaprop, actualmente, se necesitan 33,4 años de alquiler para recuperar la inversión, un 31% por debajo de lo requerido hace un año atrás. Asimismo, indicó que la relación alquiler/precio se ubica en 2,99% anual.
En ese contexto, remarcó que Lugano (4,3% anual), Parque Patricios (3,7% anual) y La Boca (3,6% anual) son los barrios con mayor rentabilidad en CABA. Por el contrario, aquellos con menor retorno de inversión son Retiro (2,6% anual), Liniers (2,6% anual) y Puerto Madero (2,6% anual).
En la zona media del ranking se posicionan: Vélez Sarsfield (3,3%), Boedo (3,2%), Coghlan (3,1%), Parque Chacabuco (3,0%) y Caballito (2,8%). Por último, de acuerdo al retorno de inversión en la región, la zona sureste se posiciona como la más rentable (3,2%) y el corredor norte como aquel con el porcentaje de recupero más bajo (2,7%).
