Los alquileres en el Gran Buenos Aires cerraron diciembre con aumentos interanuales que volvieron a ubicarse por encima de la inflación y profundizaron la brecha entre el costo de la vivienda y la evolución de los ingresos.
Según el último informe de Reporte Inmobiliario, los valores de los departamentos en alquiler en el conurbano bonaerense registraron subas superiores al 50% en el último año, mientras que la inflación general del mismo período fue del 31,3%.
El relevamiento muestra que los departamentos de dos ambientes acumularon un incremento promedio del 52% interanual, mientras que los de tres ambientes subieron un 51,6%.
De este modo, los alquileres prácticamente duplicaron el índice inflacionario, una dinámica que se repite desde hace varios meses y que mantiene bajo presión a los inquilinos.
Más allá del ritmo de los aumentos, el informe pone el foco en el nivel que ya alcanzaron los valores. El alquiler promedio de los departamentos estándar usados, sin amenities, superó en diciembre el millón de pesos mensuales en el caso de las unidades de tres ambientes, con un valor de referencia de $1.027.269.
En tanto, los departamentos de un dormitorio se ubicaron en torno a los $741.923 mensuales, cifras que hasta hace poco eran habituales solo en algunos barrios de la Ciudad de Buenos Aires.
Uno de los aspectos más llamativos del estudio es que, en promedio, los alquileres del conurbano ya superan a los de CABA para tipologías similares.
Según el análisis, esto se explica por la menor oferta estructural de departamentos en el Gran Buenos Aires, donde en los últimos años se desarrollaron menos edificios residenciales en propiedad horizontal. Esa escasez termina impactando de lleno en los precios, aun cuando la demanda muestra señales de mayor cautela.
La tendencia se observa con fuerza en las distintas zonas del conurbano. En el norte, localidades como Vicente López, Martínez y Olivos concentran los valores más elevados, con alquileres de tres ambientes que superan holgadamente el millón de pesos y picos que llegan a los $2 millones mensuales.
En el sur y el oeste, si bien los precios promedio son más bajos, los aumentos interanuales siguen una lógica similar y consolidan un escenario de encarecimiento sostenido.
El informe también destaca que, si bien la tasa de incremento del último trimestre fue de las más moderadas de los últimos años, el cambio en las reglas del mercado inmobiliario produjo un giro en el negocio. Tras la derogación de la antigua Ley de Alquileres, el riesgo para los propietarios se redujo. Este nuevo escenario volvió a atraer a inversores al sector, aunque sin un impacto inmediato en la ampliación de la oferta disponible.
En contraste, la Ciudad de Buenos Aires mostró durante el último año aumentos más alineados con la inflación general, impulsados por una mayor cantidad de desarrollos nuevos y un volumen de oferta más amplio.
