La oferta de departamentos en alquiler pegó un salto en los últimos meses, tras varios años en los que el mercado estuvo trabado. Sin embargo, lejos de traducirse en precios más accesibles, los valores siguen ubicados por encima de la inflación. Así, mientras hay más opciones disponibles, acceder a una unidad sigue siendo un desafío para muchos inquilinos.
De acuerdo al último relevamiento de Reporte Inmobiliario, en junio hubo 7252 unidades disponibles publicadas en pesos para alquiler tradicional. Este volumen representa un crecimiento del 1316% respecto a diciembre de 2023.
“Básicamente hubo una reacción muy fuerte de la oferta a partir de la desregulación en diciembre y la caída de la Ley de Alquileres. Ahí ya se evidenció un crecimiento muy fuerte. Para diciembre de 2024 ya se multiplicaba por 12 la cantidad de oferta y ahora se multiplicó por 13“, explicó José Rozados, de Reporte Inmobiliario.
En ese sentido, planteó que otro de los factores que influye es la desaceleración de la inflación, lo que permite que no sea necesario actualizar el precio del alquiler tan rápido. Al respecto, Rozados destacó: “Hoy se puede pactar de una manera mucho más racional. Si bien la mayoría de las actualizaciones son a tres meses por IPC, también hay casos en los que se está acordando cada seis meses”.
De todas formas, los alquileres siguen por encima de la inflación promedio, que en el último año fue de 39,4%. En tanto, el valor medio de publicación de los alquileres subió un 46,4% interanual, según Reporte Inmobiliario.
“Lo que se ve claramente es como el propio mercado va equilibrando a partir de la oferta y la demanda. Si vos quisieras un alquiler un 20 o 30% más alto, como hay más oferta no lo vas a alquilar. Cuando no había oferta, la gente estaba desesperada”, marcó Rozados.
¿Cuánto cuesta alquilar en la Ciudad de Buenos Aires?
Los valores promedio actuales muestran una fuerte disparidad según el tipo de unidad. Alquilar un monoambiente cuesta $544.563 por mes, mientras que un departamento de dos ambientes asciende a $640.427 mensuales. En el caso de los tres ambientes, el precio medio ronda los $860.644, de acuerdo a un informe de Zonaprop.
Puerto Madero lidera el ranking de barrios más caros. Le siguen Núñez y Saavedra. En el otro extremo, Lugano es la zona más económica. También figuran entre las opciones más accesibles Versalles y La Boca.
Aunque la tendencia general del mercado es al alza, algunos barrios lograron mantener los precios estables en junio. Según el informe, zonas como Agronomía, Chacarita, Villa Ortúzar, Núñez, Parque Chacabuco, Villa General Mitre, Villa Pueyrredón, Versalles y Parque Patricios no registraron grandes variaciones en los alquileres de dos ambientes.
En algunos casos hubo subas mínimas y en otros directamente no hubo cambios respecto al mes anterior. Actualmente, alquilar un dos ambientes en estos barrios cuesta entre $520.000 y $700.000 por mes, dependiendo del estado del inmueble, la ubicación y las expensas.
Entre los más caros de este grupo están Núñez ($726.487) y Chacarita ($689.633), mientras que Versalles ($523.103), Parque Patricios ($603.835) y Villa General Mitre ($617.481) se mantienen como opciones más accesibles para quienes buscan alquilar sin alejarse demasiado del centro porteño.
