Ciudad: El valor de los alquileres aumentó un 22,5%

Los precios de los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires acumularon una suba de 22,5% en lo que va del año, según surge de un informe de la plataforma especializada Zonaprop, que destacó que en los últimos doce meses los valores locativos se incrementaron 71,3%. Según el trabajo, con una menor oferta de propiedades el porcentaje de aumento está en línea con la inflación para el mismo período, que según las estimaciones se ubicará en alrededor de 21%.

El precio promedio del alquiler mensual de un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados en la ciudad, de acuerdo a los avisos, fue de $37.575 en mayo, un 3,9% por encima del mes previo. Mientras que una unidad de tres ambientes y 70 metros cuadrados tuvo un precio promedio de $52.152 mensuales. Todos los barrios registraron incrementos anuales mayores del 50%, pero los barrios de las zonas Noroeste y Oeste de la ciudad son los que tuvieron mayores incrementos de precios.

Monte Castro es el barrio que presenta un mayor incremento de precio en los últimos doce meses (94,3%), seguido por Paternal (90,6%) y Villa Pueyrredón (90%). Los barrios que tuvieron un menor incremento de precio anual son: Lugano (53,2%), San Nicolás (54%) y San Telmo (55,6%). El portal especializado destacó que los inmuebles que más aumentaron sus valores de alquiler durante el año son los departamentos usados y los grandes, de tres ambientes o más. Una unidad a estrenar en la Ciudad de Buenos Aires se alquila por un valor promedio de $41.817 por mes y un departamento usado por $36.977 mensuales.

Antes y después de la Ley de Alquileres

"Antes de que se sancionara la nueva ley de alquileres, un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires se conseguía a 10 mil pesos, hoy no se consigue ningún departamento por menos de 18 mil pesos; un dos ambientes que costaba entre 15 y 20 mil pesos hoy no baja de 28 mil pesos, señaló Hernán Iradi, secretario del Colegio de Corredores Inmobiliarios porteño (Cucicba). "Lo mismo ocurre en los de tres y cuatro ambientes que es lo que busca una familia tipo. Hoy no se consigue por menos de 35 mil pesos lo que antes se conseguía tranquilamente a 27 mil pesos", agregó Iradi en diálogo con diario popular.

Según el especialista, "esto ocurre porque la nueva ley impide que las actualizaciones sean semestrales y solo se puedan hacer recién al año, entonces el propietario para cubrirse vuelca el aumento en el primer mes de alquiler y ahí está el daño para el inquilino, que enfrenta un alquiler casi impagable". Iradi dijo que la ley es "mala", ya que al haber alterado el plazo del contrato estirándolo a tres años ha provocado que las propiedades se retiren del mercado y al mismo tiempo se ahuyenta a los inversores. Creían que beneficiaban a los inquilinos y terminaron perjudicando a todos", dijo.

Según una encuesta de Inquilinos Agrupados con datos del mes de abril, los aumentos que están recibiendo los inquilinos en las renovaciones de contratos están por encima del 40 por ciento. Un 32% de los inquilinos consultados tuvo aumentos entre un 40% y un 60% en el precio del alquiler. Un 21,6% entre un 100% y un 150%. Y un 18% entre un 70% y un 90 por ciento.

Los barrios porteños más caros

Zonaprop elaboró el ranking de los barrios poteños más caros, que encabeza Puerto Madero con un precio promedio de $75.235 por mes, seguido de Palermo ($44.559) y Núñez ($43.870). En la zona media de precios se encuentran: Paternal ($39.545), Villa Pueyrredón ($37.222), Caballito ($35.969), Villa del Parque ($34.985) y Vélez Sarsfield ($33.048). En tanto, los barrios que representan los alquileres más baratos son: La Boca ($31.254), Liniers ($29.471) y, por último, Lugano ($20.318).